房產中介“做局”

裴莉有北京戶口，1年前離了婚，那會兒，她還是某房產中介的高級經紀人，離婚后不久，裴莉離職。

20多天前，裴莉突然接到前同事王愛珍（化名）的電話。

“你還是離異嗎？”王愛珍問。

“我正準備年底跟新男友領證結婚?！迸崂蚧卮?。

“有筆白賺錢的活，你干不干？”王愛珍說，她手里有個客戶，外地人，按北京的政策，沒有在京購房資格。

“你拖到年后再跟新男友領證行嗎？”王愛珍懇求裴莉，“幫我做個局吧”。

“做局”是房產中介的行話，即通過相應手段，使沒有購房資質的人順利購房。

在當房產中介時，裴莉也做過局，幫助無購房資質的外地炒房客和剛需客戶做虛假的“5年完稅證明”和“社保證明”，“國家有政策，中介有對策”。

在這個局中，裴莉聽懂了，是幫助無資質者用“與其結婚”的方式，來獲得買房所需貸款和購房資格。

閃婚，購房，閃離。這種方式她以前聽過，但不知道怎樣具體操作，她有點怕。

“這就等同于假結婚，萬一到時被查出來，或者另一方不跟我離婚咋辦？”裴莉擔心自己年底領證受限，另外，她也不好跟男友交代。

她拒絕了王愛珍。

天上掉下3萬元

2013年1月1日，裴莉又接到王愛珍的電話。

“我沒退路了。”王愛珍說，客戶連購房保證金都交了，她也答應客戶能用“找北京人結婚”的方式購房。一旦這個單子砸了，她不但拿不到上萬元提成，還得賠客戶違約金。

王愛珍一再向裴莉強調，對方是她的老客戶，數月前，她剛用偽造5年完稅證明和社保證明的方法，幫這名客戶買了套房。

“對方出多少錢？”裴莉試探著問。王愛珍不假思索稱，客戶愿出1萬元。

裴莉試圖獅子大開口，嚇退這筆交易，“我至少要3萬”。

她沒想到，王愛珍一口答應，“3萬就3萬，我去找客戶談。”

裴莉同意了。

當天下午，王愛珍告訴裴莉，“客戶已回老家跟她老婆離婚去了。你準備好身份證、戶口本，到時先簽協議，一手簽協議，一手給錢，完事兒后就去民政局領結婚證。”

裴莉和王愛珍約定，1月5日，王愛珍帶著客戶，裴莉帶著證件，到房產中介門店見面。

想著天上掉下來的3萬元，裴莉“也沒退路了”。

陌生人協議結婚

1月5日上午10點，王愛珍所在的中介公司里，裴莉見到將和她結婚的陌生人許昌赫。

許昌赫，40多歲，在北京做生意，他承認，之前的確托王愛珍用偽造納稅、社保證明的方式買了套房，現在買的這套，是給兒子住的，“結婚買房”的主意是王愛珍出的。

許昌赫證實，他不具備“京十五條”中規定的“連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅納稅”證明，沒有購房資質。

“許大哥沒購房資格，裴莉有北京戶口，你倆算相互幫忙?！蓖鯋壅浣o雙方介紹，并打印出“聲明”，“一式三份，你倆每人一份，我這留一份。”

聲明上稱，裴莉與許昌赫達成如下協議：裴莉自愿與許昌赫領取結婚證，配合許昌赫購買二手房，并配合許辦理商業貸款手續。辦理完產權手續和貸款放款10天內，雙方去民政局辦理離婚手續。

聲明中特別強調，在離婚協議書上，裴莉須聲明自動放棄此房產。本協議均屬雙方個人自愿行為。

聲明最后，裴莉和許昌赫分別簽名并摁手印。

按事先約定，許昌赫當場付給裴莉兩萬元錢，并打下欠條。欠條上，許昌赫寫上“尚欠裴莉1萬元錢?！?/p>

“成了。”王愛珍笑著說，簽完協議后，裴莉和許昌赫前往北京某郊區民政局領結婚證，王愛珍陪同。

一路上，王愛珍不住安慰緊張的裴莉，“裝得像點就行，其實根本看不出來。”

該區民政局院內的照相復印店，王愛珍安排裴許二人拍攝結婚證上用的照片。

拿到照片后，兩人到婚姻登記窗口出示戶口本、身份證等證件，工作人員遞上兩本暗紅色的結婚證書。

從走進婚姻登記處到領證完畢，不足10分鐘。

從三方見面到兩人領證，新京報記者全程目擊。

難以預知的風險

走出民政局，裴莉和許昌赫這對證上夫妻各奔東西。

王愛珍則直奔其所在的房產中介信貸部，拿著兩人的結婚證去辦理申請購房貸款的相關手續。

臨別前，王愛珍囑咐裴莉，此后還需要她出場三次，分別是“銀行放貸審查時、去房管局過戶交易大廳拿房本、到民政局辦離婚手續”。

做房產中介多年，裴莉知道這錢拿著“不會有風險”，“結婚證是真的，北京戶口是真的，再去走程序，不會有任何問題”。

一個多月后，按照協議，裴莉將會和“新婚丈夫”辦理離婚手續，之后“各走各的，就當從沒見過”。

北京京華律師事務所資深房產律師李洪云說，從以上情況看，這份協議并沒有法律效力。

李洪云認為，既然雙方合法領取了結婚證，婚姻就是受法律保護的，而婚后財產歸夫妻雙方所有，一旦發生法律糾紛，很可能造成財產分割不清的麻煩。

李洪云曾從多種渠道得知類似糾紛案件，有“婚托”在購房者購房后拒絕按原協議離婚，要求分割包括房子在內的共同財產，購房者可能要通過漫長的訴訟保護財產，或多支付一筆額外費用息事寧人。

另一種情況是“弄假成真”，購房者在同“婚托”結婚前，要先同原配離婚，房子到手后，一方拒絕復婚，原有的婚姻關系隨即破裂。

針對通過與京籍人士閃婚獲取購房資質的現象，11日，記者咨詢事發區住建委市場科時被告知，購房者在民政系統領取結婚證后，他們購房時提供的婚姻資料是真實有效的，那么在核實后就要給他們辦理相關手續，對方稱，“我們都是根據北京市的政策辦事，這個我們也沒辦法?！?/p>

同日，北京市住建委購房違規投訴熱線工作人員稱，如果確實有北京戶口，則允許購房?！澳壳暗恼叽_實沒有說這種狀況是違法的?！?/p>

該人員說，“如果有人利用這種手段來辦理看起來合法的資質，規避限購政策，我們也不能起什么限制作用。我們也在制訂相關政策，希望杜絕這種現象?！?/p>